У нас возник спор с предприятием из России

У нас возник спор с предприятием из России – они не заплатили нам за оказанные услуги по перевозке грузов. Для того, чтобы взыскать деньги, мы обратились в Российский арбитражный суд. Суд не стал рассматривать дело, так как в заключенном между нами ВЭД-контракте указанно, что все споры должны рассматриваться Украинскими судами. Как теперь быть, ведь в Украине нет «подсудности по договоренности» и иски должны подаваться по месту регистрации ответчика? Может теперь нужно обращаться в какой-то международный суд (арбитраж)? Спасибо. Read more

На наше предприятие подали иск, с требованием оплаты штрафных санкций

Вопрос: На наше предприятие подали иск, с требованием оплаты штрафных санкций за несвоевременную поставку товаров. Согласно с договором, наше предприятие обязалось совершить поставку до 1 августа 2011 г., но товар мы смогли предоставить только 1 сентября того же года. Так же был другой договор, в рамках которого мы аналогично нарушили срок поставки товаров.

Проблема в том, что мы зарегистрированы по одному адресу, а фактически находимся – по другому. К иску контрагенты приложили конверт с отметкой почтового отделения о том, что «адресат выбыл». Получается, мы не получили претензию от них. Что теперь делать в суде? Как нам доказывать, что мы не видели претензию? Read more

О тенденциях рынка готовых компаний

Всем хорошо известно, что в последние годы открыть предприятие стало значительно легче: упростилась и сама процедура государственной регистрации, очень существенно снизилась сумма уставного капитала, необходимого для открытия юридического лица.  Проще стало и с получением свидетельства плательщика НДС.  Государство, в лице господина Бродского (комитет регуляторной политики), обещает также упростить и разрешительную систему,  значительно уменьшив количество лицензируемых видов деятельности. Так, отменена лицензия на турагентскую деятельность, а в строительной отрасли остались лицензии только на строительные работы и технику IV и V категорий сложности. И земельные участки государственной или коммунальной собственности разрешено передавать (выделять) в собственность или пользование физ/юрлицам для градостроительных нужд при отсутствии плана зонирования или детального плана территорий населённого пункта, правда, до 1 января 2014 года, но всё же! А ещё льготные кредиты бизнесу обещают под 1,5-2 % годовых, на конкурсной основе, конечно. Казалось бы, ну что ещё надо, и почему же украинская экономика всё ещё остаётся в такой глухой рецессии, хотя в новостях мы читаем  о «буме вновь регистрируемых ФЛП», особенно в Донецке? А ответ – прост: непотизм, господа, непотизм  украинской олигархо-капиталистической политэкономии.

И простому «маленькому украинцу», только что открывшему и зарегистрировавшему свой бизнес, очень непросто выиграть и льготное кредитование и тендеры, будь он сам и все нанятые им специалисты сплошь и рядом с кембриджскими и оксфордскими дипломами! И, понимая это, многие украинцы,  приходят к мудрому решению: не открывать новое предприятие, а приобрести уже готовое, успешно  и продолжительно работающее на том или ином рынке, имеющее в своих активах прекрасные кредитные истории, готовые лицензии и выигранные тендеры.

А потому рынок покупки/продажи готовых фирм (корпоративных прав) живёт своей жизнью и даже несколько оживился: не всем хочется иметь дело с бюрократическим, коррумпированным чиновничьим аппаратом. Да и кто сказал, что открытие новой фирмы и получение новой лицензии обойдутся дешевле? В готовой фирме, например, строительной, уже есть всё вышеперечисленное, а ещё – специалисты, с необходимым образованием, сертификатами… Главное – не купить «кота в мешке»: чтобы и аудит был, и долгов не было, и люди при смене собственника не разбежались.

Вот для всего этого и существуем мы, юридические компании. Кому, как не нашим юристам-экономистам  под силу разобраться во всех этих тонкостях, отследить всю историю фирмы, её обязательств, незавершённых проектов, не возвращённых кредитов, профессиональный уровень сотрудников?

А потому – обращайтесь, уважаемые господа, и мы подберём для Вас оптимальный вариант: от ломбарда и продуктового магазина с алкогольной и табачной продукцией, до строительной мега-компании и страхового или банковского бизнеса. Мы гарантируем Вам, что с нашим участием, Вы действительно получите живой, успешный бизнес, который сможете достойно развивать и приумножать в дальнейшем. А, убедившись в нашей компетентности, ответственности и профессионализме, Вы обязательно станете сотрудничать с нами постоянно, даже не сомневайтесь: ведь лицензии необходимо иногда возобновлять, вносить изменения; а ещё  — случаются проверки контролирующих органов по выполнению лицензионных условий. Да мало ли что, — в наших-то, украинских бизнес-реалиях! Словом, звоните нам или просто кликните мышью: у нас уже есть что предложить и к покупке и к продаже, и мы всегда готовы к Вашим услугам!

Дела об административных правонарушениях предъявляются к исполнению на протяжении трёх месяцев

 Добрый день. В 2012 году было вынесено постановление о взыскании с ФЛП административного штрафа. Государственная исполнительная служба этот штраф так и не взыскала. Возможно ли сейчас взыскать этот штраф?  И существуют ли сроки давности по взысканию админштрафов? Спасибо. Read more

Как заявить претензии к должнику в процедуре банкротства

В периоды рецессий экономики – экономических и финансовых кризисов – некоторым, (если не сказать многим!), предприятиям приходится вступать в процедуру банкротства. Как правильно действовать, когда против вашего контрагента-должника открыта процедура банкротства?

Согласно части первой статьи 11 ЗУ «О восстановлении платёжеспособности должника или признание его банкротом» за № 2343-XII от 14 мая 1992 года (Закон № 2343 – в дальнейшем),  хозяйственный суд, принявший заявление об открытии дела о банкротстве, не позднее, чем на пятый день после его принятия, выносит и направляет сторонам определение суда об открытии  дела о банкротстве и начала производства по делу. В определении, в частности, указывается дата проведения хозяйственным судом подготовительного заседания. Заседание должно состояться не позже, чем на тридцатый день от дня принятия заявления. Частью пятой статьи 11 Закона № 2343 предусмотрено, что в подготовительном заседании судья выносит определение, которым обязывает заявителя на протяжении десяти дней подать в официальные печатные органы, которыми являются исключительно «Голос Украины» и «Урядовий кур’єр», объявление об открытии дела о банкротстве.

Частью первой 14 статьи Закона № 2343 определён порядок выявления кредиторов, требования которых будут удовлетворяться в процедуре банкротства. Важно, что свои требования могут заявить только конкурсные кредиторы, то есть, те кредиторы, денежные претензии у которых возникли до открытия дела о банкротстве. Конкурсные кредиторы в течение 30 дней со дня публикации объявления об открытии  дела о банкротстве в официальном печатном издании, обязаны подать в хозяйственный суд  свои письменные заявления с денежными претензиями к должнику, и документы, подтверждающие обоснованность этих претензий. Именно обязаны, потому что, согласно части второй 14 статьи Закона № 2343, денежные претензии  конкурсных кредиторов, которые были заявлены после срока, определённого для их подачи, считаются погашенными и не рассматриваются  судом, о чём хозяйственный суд уведомляет в  своём определении. Этим же определением  суда также составляется и утверждается окончательный реестр требований кредиторов. Срок подачи заявлений, установленный судом,  является окончательным и восстановлению (продлению) не подлежит.

Следовательно, заявление с требованиями к должнику можно и не подавать, но необходимо понимать, что при этом право требования кредитора относительно выполнения должником денежного обязательства будет утрачено навсегда.

Впрочем, не исключено, что определение хозяйственного суда об открытии дела о банкротстве и не попадёт к кредитору. А потому кредитор, подозревающий своего должника-контрагента в неплатежеспособности и не желающий пропустить тридцатидневный срок для заявления своих денежных требований, должен анализировать ситуацию относительно платежей контрагента должника и проверять в официальных печатных изданиях наличие опубликованных заявлений о банкротствах.

Какие же действия необходимо предпринять кредитору, чтобы хозяйственный суд принял его заявление с денежными претензиями к должнику и включил его в реестр кредиторов?

Такое заявление подаётся, как обычное исковое заявление, с той лишь разницей, что сторонами в нём будут не истец и ответчик, а кредитор и должник соответственно. Законодательство, в частности Закон № 2343, не содержит никаких требований относительно типовой формы такого заявления и не устанавливает его обязательных реквизитов. Кредитор может описать в таком заявлении свои претензии и требования к должнику, указав конкретные документы, которыми они подтверждаются: расходные накладные, акты

приёма-передачи выполненных работ, услуг и т.п. В резолютивной части заявления необходимо попросить суд включить заявленные денежные претензии кредитора в реестр требований кредиторов, а также приложить к заявлению копии всех документов, подтверждающих задолженность должника.

Очень важным моментом этой процедуры является оплата кредитором государственной пошлины и средств за внесение в Единую базу данных информации относительно кредитора и его денежных претензий в деле (не путать с затратами на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела). Стоит заметить, что Закон № 2343 не содержит напоминаний об указанных действиях кредитора – оплаты госпошлины и оплаты за внесение в базу данных. Возможно, именно потому кредиторы достаточно часто забывают оплатить эти платежи или же совсем не знают о том, что это необходимо сделать обязательно.

Размер государственной пошлины, в соответствии с подпунктом «б» второй части третьей статьи Декрета Кабинета Министров Украины за № 7-93 от 21 января 1993 года (Декрет № 7-93 – в дальнейшем), составляет пять налогонеоблагаемых минимумов доходов граждан, то есть 85,00 грн. При оплате пошлины в строке «назначение платежа» необходимо указать: « государственная пошлина за заявление кредитора, обращающегося с денежными требованиями к должнику после оглашения об открытии дела о банкротстве». Интересен один нюанс. В Декрете № 7-93 содержится норма, согласно которой кредитор платит за имущественные требования. Но это недопустимо с точки зрения Закона № 2343. Ведь, в соответствии с этим Законом, все отношения в процедуре банкротства являются именно денежными. Дело в том, что указанные нормы Декрета № 7-93 устарели, следовательно, они не избавляют кредитора от оплаты этой государственной пошлины.

Что же касается оплаты за внесение в Единую базу данных, здесь всё несколько сложнее. Такая оплата не является затратами на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела и не имеет никакого отношения к Порядку оплаты затрат на информационно-техническое обеспечение судовых процессов. Данные Порядок утверждён постановлением КМУ за № 1258 от 11 апреля 2001 года и связан с рассмотрением гражданских и хозяйственных дел. Оплата за внесение в Единую базу данных производится, согласно Положению «О порядке формирования и ведения Единой базы, данных предприятий, против которых открыто производство в деле о банкротстве», утверждённому приказом Минэкономики за № 77 от 11 апреля 2001 года.  Согласно пункту 6.1 этого Положения, размер оплаты за внесение информации в Единую базу данных определяется калькуляцией Регистрационного органа (государственное предприятие «Судебный информационный центр», подчиненное Высшему хозяйственному суду Украины), согласованной с Администрацией базы данных (Государственный департамент по вопросам банкротства). На сегодня эта плата для кредитора, заявляющего свои требования к должнику в процедуре банкротства, составляет 40,00 грн., в том числе НДС 6,67 грн. В строке «назначение платежа» необходимо указать: «оплата за внесение в Единую базу данных информации о кредиторе и его денежных требований в деле о банкротстве, № ____ (код  ЕГРПОУ, название предприятия, в отношении которого открыто дело о банкротстве).

Хозяйственный суд может принять заявление кредитора о его денежных требованиях к должнику в деле о банкротстве только при условии, что кредитор оплатит государственную пошлину и деньги за внесение в Единую базу данных информации о нём и его денежных требованиях.

Штрафные санкции по договору аренды имущества

Разъясните значение пункта договора аренды: «В случае просрочки арендной платы за пользование имуществом в соответствии с п. 5.5 Договора, к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,06% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки. Если просрочка составила более 5 дней, арендатор дополнительно выплачивает арендодателю штраф в размере 60% от  просроченной арендной платы. Выплата штрафа и пени не отменяет обязанность арендатора выполнить обязательства. Арендатор, просрочивший выполнение финансового обязательства, выплачивает арендодателю сумму долга арендной платы учитывая установленный индекс инфляции за время просрочки и 10% годовых от суммы долга.» Насколько законно и обосновано внесение указанных условий в договор?  Read more

Жаловаться на исполнительную службу за бездеятельность – в вышестоящий орган или в суд. Образец жалобы

Что делать, если приказ хозяйственного суда подан в исполнительную службу пять месяцев назад, а исполнения судебного решения нет? Куда лучше жаловаться, чтобы получить присужденное? Если возможно, дайте образец жалобы на бездеятельность исполнительной службы. Спасибо. Read more

Получение строительной лицензии в 2013 году

Правительство Украины пытается реанимировать строительный рынок. Потому фирмы, которые намерены всерьёз заняться сейчас строительным бизнесом, — не прогадают: затянувшийся экономический кризис может сдвинуть с мёртвой точки только стройиндустрия. Так считают эксперты, так поступают во многих странах, ведь развитие строительного рынка влечёт за собой потребление металлопродукции, стройматериалов и техники, логистики, создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры городов.  С этой целью правительством были созданы и льготное ипотечное кредитование, и внесены изменения в законодательную базу, существенно снизившие контроль и давление государства на строительный бизнес. Обязательному лицензированию теперь подлежат только архитектурно — строительные работы и строительная техника IV и V категорий сложности.

Открывая строительную компанию, необходимо помнить, что, при регистрации физлица-предпринимателя (ФЛП), можно получить только те КВЕДы строительного классификатора, право на которые даёт строительный диплом самого ФЛП. У юридических лиц: ООО (общество с ограниченной ответственностью), ЧП (частное предприятие), ОАО/ЗАО (открытое/закрытое акционерное общество), проблем в получении строительных лицензий практически не случается, особенно,  если в справке о включении в единый госреестр, прописаны следующие КВЕДы: 45.21.1 – строительная деятельность и 74.20.1 – инжиниринговая деятельность.  В этом случае, директору юрлица вовсе не обязательно иметь строительное образование.

Наша фирма давно и успешно предоставляет услуги строительным компаниям в получении строительной лицензии. Следует отметить, что строительная лицензия для вновь созданных юрлиц выдаётся сроком на три года, повторная лицензия выдаётся на пять лет. Действует лицензия по всей территории Украины.

Выдаёт лицензии специальная комиссия государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИУ – в дальнейшем), которая работает первую и третью пятницу ежемесячно. ГАСИУ находится по адресу:  Киев, бульвар Леси Украинки, д.26 (станция метро «Печерская»). Телефоны: (044) 291-69-53; (044) 291-69-51; (044) 291-69-50; (044) 291-69-50; (044) 291-69-52; (044) 291-69-50; (044) 291-69-50.

Документы на лицензию должны быть поданы за пять дней до заседания комиссии.

Мы не станем утомлять Вас перечислением документов, необходимых для получения строительной лицензии, также не будем описывать свои достоинства и заслуги. Отзывы о нашей работе Вы сможете, при желании, сами прочесть на нашем сайте – достаточно кликнуть мышкой.

Мы просто информируем, что ближайшие заседания комиссии ГАСИУ по рассмотрению заявлений на получение строительных лицензий состоятся 19 июля, 2-е 9-го августа. 

Бланк самой лицензии и лицензионные условия к ней будут у Вас через 1-2 недели после прохождения заседания комиссии. Мы гарантируем Вам 100 % получения лицензии, для чего Вам даже нет необходимости присутствовать на комиссии ГАСИУ: мы сами ответим на все вопросы комиссии и защитим Вашу лицензию. Если у Вас есть потребность в заключении договоров аренды строительного оборудования и техники, а также подбора профессиональных сертифицированных кадров – мы решим и эти проблемы. Мы можем подготовить полный пакет документов, разработать для Вас стандарты качества, получить разрешение Госпромгорнадзора и провести курсы по технике безопасности для Вашего персонала. Мы также готовы сопровождать Вашу компанию и в дальнейшем: например, в случае проведения проверок по соблюдению лицензионных условий. Иногда в лицензию необходимо внести изменения или получить новую лицензию после истечение срока действия предыдущей. Мы всегда готовы к сотрудничеству, Вам достаточно просто нам позвонить!

Права кредиторов

(в свете последних изменений в ЗУ «О восстановлении платёжеспособности должника или признания его банкротом)

Пожалуй, одним из самых животрепещущих вопросов во все времена и у всех народов был, есть и будет вопрос гарантий выполнения должником взятых на себя обязательств и способов их обеспечения, то есть  вопрос защиты прав кредиторов от недобросовестных должников.

Законодатель Украины также обеспокоился данной темой, особенно в период рецессии  отечественной экономики. Сегодня, согласно действующему законодательству, взыскание кредиторами задолженности может производиться как в судебном/претензионном порядке, так и при процедуре банкротства.

Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг» за № 3795-IV действует с 16 октября 2011 года. Этим законом были внесены изменения в ЗУ «О восстановлении платежеспособности должника или признания его банкротом» (Закон – в дальнейшем).

Внесённые изменения, несомненно, усилили защиту прав кредиторов от  недобросовестных заёмщиков-должников при процедуре банкротства в части выведения залогового имущества из запрета, что широко использовалось должниками для уклонения от выполнения взятых на себя обязательств.

Изменения также расширили понятие «конкурсного кредитора» — кредитора по требованиям к должнику, которые возникли до открытия производства по банкротству. То есть, внесённое изменение исключило ограничение тех кредиторских требований, которые обеспечены залогом имущества, что уравняло их – залоговых кредиторов — в правах с остальными кредиторами должника.  Теперь залоговой кредитор имеет право входить в состав комитета кредиторов и контролировать процедуру распоряжения имуществом (в том числе и залоговым) должника, как при оценке данного имущества, так и при его реализации.

Нововведением также является возложение на арбитражного управляющего дополнительного обязательства по уведомлению комитета кредиторов и залоговых кредиторов о месте, времени и условиях продажи залогового имущества отдельным  рекомендованным письмом с уведомлением о вручении, согласно абзацу четвёртому части пятой статьи 31 Закона. Это исключает возможность злоупотреблений арбитражным управляющим при процедуре банкротства и ликвидации имущества должника, например, продажу залогового имущества по заниженной стоимости подставным покупателям.

 Однако, обязав арбитражного управляющего уведомлять залоговых кредиторов о проведении открытых торгов, законодатель не удосужился определить сроки, в которые ликвидатор обязан уведомить залоговых кредиторов до даты торгов, что может лишить возможности участия залогового кредитора в торгах.

Часть четвёртая статьи 14 Закона, предусматривающая, что при признании кредитора конкурсным, он имеет право на получение от распорядителя имуществом должника информации о требованиях остальных кредиторов, признанных самим должником и распорядителем имущества. Заявления конкурсных кредиторов с требованиями, по которым имеются возражения должника или остальных кредиторов, хозсуд обязан рассмотреть до вынесения своего определения по утверждению реестра кредиторских требований.

Важно отметить, что с внесением данных изменений у кредиторов появилась возможность упрощённого порядка открытия дела о банкротстве должника хозсудом. Часть первая статьи 11 Закона дополнена новым абзацем, предусматривающим обязательное опубликование судом определения об открытии дела о банкротстве и утверждении пестра требований кредиторов на официальном веб-сайте хозяйственного суда.

Но, при всех положительных изменениях, внесённых в Закон в части защиты кредиторских прав, нормы этого Закона требуют доработки процессов и судебных процедур, применяемых к должнику.

Как создаются и опровергаются слухи

Юристы нашей фирмы, которые занимаются лицензированием строительной деятельности, очень внимательно и регулярно отслеживают все уже принятые изменения законодательства Украины, связанные со строительством и лицензированием, проекты законов, поданные и зарегистрированные Верховной Радой, а так же новости.

Не так давно мы обнаружили на сайтах http://www.business.ua и http://realty.obozrevatel.com/ опубликованные материалы о том, что «…сын Рыбака (ВР) по всей Украине будет выдавать разрешения на стройки» и              «… украинцев могут обязать согласовывать с Киевом строительство каждого сарая».

Однако, официальный сайт Государственной архитекторно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) http://dabi.uss.gov.ua, 12 апреля 2013 года издал официальное опровержение данным  слухам: «Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины сообщает, что указанные публикации не соответствуют действительности и связаны с тем, что их авторы недостаточно владеют знаниями о системе законодательства в Украине».

Принятие ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно деятельности МВД, МЧС, Минрегионразвития и ЖКХ, других центральных органов исполнительной власти, деятельность которых направляется и координируется через соответствующих министров» за № 5459 от 16 октября прошлого, 2012 года (Закон № 5459 – в дальнейшем). Этот Закон №  5459 был разработан и принят в рамках проводимой админреформы, о проведении которой многие граждане Украины даже и не догадываются.  Он направлен на перестройку системы госуправления, в том числе, в области госконтроля архитектурно-строительной деятельности.

Статьёй 21 ЗУ «О центральных органах исполнительной власти» предусмотрено образование территориальных органов, согласно Положению «О центральном органе исполнительной власти», утверждённому Президентом Украины, что делает невозможным определение функций террорганов законодательными актами, поскольку это является прерогативой исключительно Президента Украины.

Согласно этому Положению, утверждённому Указом Президента за № 439 от 8 апреля 2011 года, ГАСИ — центральный орган исполнительной власти, выполняющий свои функции сам или посредством своих территориальных представительств.

«Типовое Положение о территориальных органах министерства или другого центрального органа исполнительной власти», утверждённое постановлением КМУ за № 563 от 25 мая 2011 года (Положение – в дальнейшем), подчиняет террорганы напрямую своему центральному органу исполнительной власти и определяет основной функцией их реализацию полномочий центрального органа на соответствующей административной территории. В соответствии с пунктом 9 данного Положения, ГАСИУ, в границах своих полномочий, во исполнение и на основе Конституции Украины, законодательства Украины, Указов и поручений Президента Украины, нормативных актов КабМина Украины издаёт свои приказы организационного и распорядительного характера. В связи с этим, террорганам делегированы полномочия ГАСИУ по государственному архитектурно-строительному контролю.

Как отмечает ГАСИУ на своём сайте, в первом квартале текущего года террорганами ГАСИУ принято и зарегистрировано 20830 документов,  в том числе:

— 8482 декларации о начале выполнения подготовительных и строительных работ;

—  12274 сообщения о начале выполнения подготовительных и строительных работ;

— 15746 деклараций о готовности объектов к эксплуатации.

По материалам сайта Государственной архитекторно-строительной инспекции Украины

Удовлетворение кредиторских требований при распоряжении имуществом должника

Распоряжение имуществом должника является первой судебной стадией в деле о банкротстве должника. Его применение предусмотрено частью первой статьи 4 ЗУ «О возобновлении платёжеспособности должника или признание его банкротом» от 14 мая 1992г. за № 2343-XII (Закон – в дальнейшем). Эту процедуру хозяйственный суд применяет не всегда, а только в случаях открытия дела о банкротстве должника:

— по статье 51 Закона, которой предусмотрено инициирование дела о банкротстве самим должником и вынесение хозяйственным судом постановления о признании должника банкротом и открытия процедуры ликвидации по итогам рассмотрения заявления о банкротстве;

— по статье 52 Закона, которая, в принципе, является аналогичной по своей сути статье 51, с той лишь разницей, что дело о банкротстве инициирует кредитор;

— по статье 53 Закона, согласно которой дело о банкротстве инициировано должником, но начальной стадией производства по делу является процедура санации.

Во всех других случаях распоряжение имуществом должника является обязательным в деле о банкротстве должника и применяется во всех случаях общего порядка инициирования дела о банкротстве, то есть статьями 51 и 52 Закона предусмотрен упрощенный порядок, а статья 53 Закона предусматривает специальный порядок банкротства.

Согласно абзацу десятому статьи первой Закона, распоряжение имуществом должника – это, на самом деле, система мероприятий, предусматривающая контроль при управлении и распоряжении имуществом должника для обеспечения возможности полной его сохранности и эффективного использования, а также для анализа финансовых активов должника. Казалось бы, что для достижения обеспечения этой сохранности правильно было бы запретить удовлетворение кредиторских требований, однако, не всё так просто.

Именно этим вопросом озаботился  Высший хозяйственный суд в своих Рекомендациях  за № 04-5/1193 от 4 июня 2004 года (Рекомендации – в дальнейшем). Второй абзац пункта 5.3 Рекомендаций указывает на исключение из 14 статьи Закона норм,  позволявших должнику при распоряжении имуществом удовлетворять одновременно кредиторские требования, на основании утверждённого хозсудом реестра требований, что напрямую связано с введением и действием моратория на удовлетворение таких требований.

Абзац третий пункта 5.3. Рекомендаций позволяет должнику при проведении процедуры распоряжения имуществом выполнять только те требования кредиторов, действие моратория на которые не распространяется. Первым абзацем шестой части 12 статьи Закона определено, что мораторий не применяется при выплатах заработной платы, алиментов, компенсаций за нанесённый ущерб здоровью и жизни граждан, а также авторские гонорары, следовательно, эти требования  удовлетворяются должником при процедуре распоряжения имуществом в первую очередь. Но второй абзац шестой части 12 статьи Закона говорит о том, что действие моратория не распространяется на удовлетворение кредиторских требований, осуществляемых должником в порядке, установленном статьёй 14 Закона. Но, если проанализировать статью 14 Закона, то порядок выполнения кредиторских требований понять весьма затруднительно.

Для разъяснения этой несколько запутанной ситуации, Высший хозяйственный суд  направил своё информационное письмо за № 01-8/307 от 19 марта 202 года (Письмо – в дальнейшем), пункт 2.5 которого устанавливает, что при процедуре распоряжения имуществом должника выполнение мораторных требований кредиторов возможно лишь исключительно на основании третьей и четвёртой частей 14 статьи Закона. Это означает, что пропорциональное и одновременное удовлетворение всех кредиторских требований из реестра, возможно только с согласия кредиторов и распорядителя имущества. Но четвёртая часть 14 статьи Закона исключена. Из этого следует, что в данной ситуации удовлетворить требования кредиторов можно не когда-то там, в дальнейшем, а лишь после утверждения хозяйственным судом соответствующего реестра  кредиторных требований. Второй абзац второй части 15 статьи Закона оговаривает формирование указанного реестра по результатам предварительного заседания хозсуда. Если же кредитор нарушил эти правила, удовлетворив свои требования в индивидуальном порядке, его могут заставить вернуть обратно должнику всё полученное им имущество по заявлению арбитражного управляющего, — абзац третий пункта 5.3. Рекомендаций.

Согласно пункту 5.3. Рекомендаций, требования кредитора при процедуре распоряжения имуществом, могут быть удовлетворены третьим лицом в порядке, предусмотренном статьёй 528 Гражданского кодекса Украины (ГКУ – в дальнейшем). В этом случае, права кредитора переходят к третьему лицу, согласно статьям 512, 519 ГКУ. Следует также помнить, что, согласно третьей части 528 статьи ГКУ, иное лицо может удовлетворить кредиторское требование и без согласия должника при возможной опасности утраты права на имущество должника, например, права залога или аренды и т.п., если кредитор намерен взыскать это имущество. В таком случае, права кредитора по обязательствам переходят к иному (третьему) лицу, согласно   статьям  512-519 ГКУ.

Ещё одна возможность выполнения кредиторных требований при процедуре распоряжения имуществом должника предусматривается постановлением ВХСУ за № Б-2245/2-23 от 14 августа 2002 года. Если при процедуре распоряжения имуществом размер суммы требований кредиторов незначительный и признанный хозсудом, а активы должника превышают сумму долгов, позволяя рассчитаться с долгами полностью, то применять иные судебные процедуры просто не имеет смысла: должник оплачивает этот долг, и дело о банкротстве прекращается. Достичь  такого результата можно при помощи заключения мирового соглашения, согласно статье 35 Закона (второй её части). Соглашение может быть заключено в любое время рассмотрения хозсудом дела о банкротстве.

Из всего вышесказанного следует, что при процедуре распоряжения имуществом должника удовлетворяются признанные судом требования кредиторов по выплате зарплаты, алиментов, компенсации за нанесённый вред здоровью и жизни граждан, авторские гонорары. Также удовлетворяются требования тех кредиторов, у кого задолженность возникла после открытия дела о банкротстве. Выполнение требований возможно только после утверждения хозсудом реестра требований кредиторов. Пропорциональное одновременное выполнение всех кредиторских требований из реестра, возможно только с согласия кредиторов и распорядителя имуществом. Требования удовлетворяются, если активы должника превышают требования абсолютно всех кредиторов одновременно. Удовлетворение требований путём замены кредитора по обязательствам проводится в порядке, предусмотренном статьями 512-519 ГКУ.

Какие платежи при покупке магазина

Появилась  возможность купить магазин. Какие платежи, кроме оплаты за само помещение, ещё нужно будет платить (переоформление, налоги)? Спасибо.

Согласно ЗУ «О налогообложении прибыли предприятий» недвижимым имуществом считается жилой дом  или его часть, садовый дом, квартира, гараж, дача или другое строение, другой объект, которые относятся к первой группе основных фондов.

В первую очередь, Вам с продавцом необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус проконсультирует и даже выпишет все необходимые платёжные документы. Налог на доход оплачивает продавец. Нотариальное оформление сделки (госпошлину) – не менее 1 % от суммы договора — оплачивает либо одна из сторон, либо обе стороны (по договорённости) в день нотариального оформления купли-продажи магазина. У частного нотариуса, кроме госпошлины, ещё может быть оплата за нотариальные услуги. Покупатель  должен  заплатить  1 % от стоимости магазина в пенсионный фонд, согласно Порядку оплаты сбора на государственное обязательное пенсионное страхование с некоторых отдельных видов хозяйственных операций, п.п.15-1; 15-2; 15-3.

Так, п. 15-1 Порядка чётко указывает, что сбор в размере одного  процента от стоимости недвижимого имущества в пенсионный фонд оплачивают физические лица,  а также все предприятия, независимо от формы собственности. Не платят сбор:

—  государственные предприятия, которые покупают недвижимое имущество за счёт бюджетных средств;

— предприятия иностранных государств, которые имеют льготы в соответствии с законодательством Украины и международными договорами Украины;

— граждане Украины, которые приобретают жильё впервые и при этом состоят в очереди на получение жилья.

Пункт 15-2 Правил освобождает от уплаты сбора в ПФУ при купле-продаже недвижимого имущества сельскохозяйственные, фермерские, рыбные/рыболовецкие предприятия и сахарные заводы, а также физические лица при приватизации жилья, согласно ЗУ «О приватизации жилищного фонда».

Пункт 15-3 Правил оговаривает, что нотариальное оформление или регистрация на бирже сделок (договоров) купли-продажи осуществляется только при наличии документа, подтверждающего уплату сбора в пенсионный фонд.

Если в договоре купли-продажи цена меньше, чем  балансовая стоимость недвижимости, которая указана в Справке — Извлечении БТИ,  1 % сбора в пенсионный фонд определяется от балансовой стоимости.

Также, согласно статье 4 Декрета КМУ «О государственной пошлине»,  от уплаты государственной пошлины размером 1%, освобождаются некоторые категории граждан (участники войны, чернобыльцы и др.). Однако тогда им необходимо сделку купли-продажи оформлять у государственного нотариуса, так как частному нотариусу всё равно придётся платить за нотариальное оформление (как правило,  1 %  суммы договора).

Если продавец недвижимости осуществляет продажу один раз в течение года, то налог на доход взиматься не будет, если же это вторая в одном году продажа, то налог на доход взимается, как с предпринимательской деятельности.

Google