Мы с мужем планируем на своем земельном участке построить дом-коттедж общей площадью около 260 м2, без учета чердака. У нашего знакомого есть ООО, занимающееся строительными работами по лицензии, но срок действия его лицензии скоро заканчивается. Подскажите, в случае, если срок легитимности лицензии закончится до окончания строительства нашего дома, а продлевать ее предприятие не будет, возможны ли какие то негативные последствия и сложности для нас?

В соответствии со ст. 17 ЗУ от 20.05.1999 года № 687-XIV Про архитектурную деятельность, хоз.деятельность, которая связана с возведением объекта архитектуры, подлежит обязательному лицензированию.

Порядок проведения процедуры лицензирования хоз.деятельности, связанной с возведением объектов архитектуры, устанавливается КМУ.

В соответствии с постановлением КМУ, которым утвержден действующий порядок лицензирования деятельности, связанной с созданием архитектурных объектов (№1396 от 05.12.2007г.), установлены общие требования к проведению лицензирования, при строительстве объектов 4 и 5 категории сложности.

Таким образом, для того что бы определить необходимо ли получение лицензии для проведения строительных работ, нужно первоначально выяснить к какой категории сложности будет относиться планируемое строение.

Постановлением КМУ от 27.04.2011г. № 557, установлен  Порядок причисления строительных объектов к IV и V категориям сложности. Согласно п. 5 которого, к IV категории сложности причисляются объекты, которые имеют одну из таких характеристик:

•      рассчитаны на пребывание более 300 человек постоянно (временное пребывание более 500 человек);

•      могут представлять опасность для 10000 человек, вне объекта;

Согласно п. 6  V категории относятся строительные объекты, которые:

•      определены как объекты повышенной опасности нормами ЗУ от 18.01.2001 года № 2245-III;

•      предусмотрены для постоянного присутствия более 400 человек (временного присутствия более 1000 человек);

•      могут представлять опасность для 50000 человек, вне объекта.

С 1.09.2013 года введено в действие руководство по определению категории строительных объектов: ДCTУ — Н.Б. В.1.2 -16: 2013. Данное руководство предназначено для заказчиков и проектировщиков при определении, в том числе, категории сложности объектов строительства.

Таким образом, для определения необходимости наличия лицензии для постройки указанного в вопросе коттеджа, необходимо первоначально определить его категорию сложности после изучения соответствующей документации.  Как правило, подобные постройки относятся к 1-2 категории сложности и их постройка не требует наличия строительной лицензии.