Появилась  возможность купить магазин. Какие платежи, кроме оплаты за само помещение, ещё нужно будет платить (переоформление, налоги)? Спасибо.

Согласно ЗУ «О налогообложении прибыли предприятий» недвижимым имуществом считается жилой дом  или его часть, садовый дом, квартира, гараж, дача или другое строение, другой объект, которые относятся к первой группе основных фондов.

В первую очередь, Вам с продавцом необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус проконсультирует и даже выпишет все необходимые платёжные документы. Налог на доход оплачивает продавец. Нотариальное оформление сделки (госпошлину) – не менее 1 % от суммы договора — оплачивает либо одна из сторон, либо обе стороны (по договорённости) в день нотариального оформления купли-продажи магазина. У частного нотариуса, кроме госпошлины, ещё может быть оплата за нотариальные услуги. Покупатель  должен  заплатить  1 % от стоимости магазина в пенсионный фонд, согласно Порядку оплаты сбора на государственное обязательное пенсионное страхование с некоторых отдельных видов хозяйственных операций, п.п.15-1; 15-2; 15-3.

Так, п. 15-1 Порядка чётко указывает, что сбор в размере одного  процента от стоимости недвижимого имущества в пенсионный фонд оплачивают физические лица,  а также все предприятия, независимо от формы собственности. Не платят сбор:

—  государственные предприятия, которые покупают недвижимое имущество за счёт бюджетных средств;

— предприятия иностранных государств, которые имеют льготы в соответствии с законодательством Украины и международными договорами Украины;

— граждане Украины, которые приобретают жильё впервые и при этом состоят в очереди на получение жилья.

Пункт 15-2 Правил освобождает от уплаты сбора в ПФУ при купле-продаже недвижимого имущества сельскохозяйственные, фермерские, рыбные/рыболовецкие предприятия и сахарные заводы, а также физические лица при приватизации жилья, согласно ЗУ «О приватизации жилищного фонда».

Пункт 15-3 Правил оговаривает, что нотариальное оформление или регистрация на бирже сделок (договоров) купли-продажи осуществляется только при наличии документа, подтверждающего уплату сбора в пенсионный фонд.

Если в договоре купли-продажи цена меньше, чем  балансовая стоимость недвижимости, которая указана в Справке — Извлечении БТИ,  1 % сбора в пенсионный фонд определяется от балансовой стоимости.

Также, согласно статье 4 Декрета КМУ «О государственной пошлине»,  от уплаты государственной пошлины размером 1%, освобождаются некоторые категории граждан (участники войны, чернобыльцы и др.). Однако тогда им необходимо сделку купли-продажи оформлять у государственного нотариуса, так как частному нотариусу всё равно придётся платить за нотариальное оформление (как правило,  1 %  суммы договора).

Если продавец недвижимости осуществляет продажу один раз в течение года, то налог на доход взиматься не будет, если же это вторая в одном году продажа, то налог на доход взимается, как с предпринимательской деятельности.

Google