Добрый день! Я несколько лет работаю как частный предприниматель. До начала 2010 года арендовала помещение у организации. Договор был расторгнут без долгов.  Недавно мне сообщили, что мои бывшие арендодатели обратились в суд, поскольку по документам существует какая-то задолженность по арендной плате.  Как мне нужно поступить? Как доказать отсутствие долгов? Как в дальнейшем обезопасить себя от таких «сюрпризов»?

Если договор был расторгнут досрочно, а не прекратил свое существование вследствие окончания срока действия аренды, необходимо проверить соблюдение всех законодательных нюансов касательно оформления порядка расторжения. Основания для досрочного расторжения договора аренды (кроме государственного и коммунального имущества) установлены в ГКУ (ст. 782, ст.784), использование общих норм, которыми регулируется расторжение любых договоров, не допускается.  При расторжении через суд, договор прекратит свое существование с момента вступления положительного решения суда в силу.

Согласно  ч. 2 ст. 795 ГК Украины, расторжению договора аренды сопутствует возвращение арендованного имущества арендодателю, составляется соответствующая документация (акт приёма-передачи), и именно с момента подписания акта прекращается действие договора аренды.

Что касается проведения оплат, действующим законодательством Украины не предусмотрено обязательное составление акта сверки расчетов арендной платы, но как показывает практика, этот документ никогда не бывает лишним. Так как является дополнительным подтверждением проведения полного расчета на дату возврата.

Поскольку с момента расторжения договора стороны больше не имеют никаких взаимных прав и обязанностей, следовательно, выполнение обязательств возникших после расторжения договора  не подлежит востребованию.

В статье 256 ГК Украины обозначено понятие срока исковой давности. Это срок, в пределах которого возможно обращение в суд с иском о защите нарушенного права. В указанном случае  применяется общий срок исковой давности – три года.   Причем начало течение срока в случае с договором аренды регулируется ч. 2 ст. 786 ГК Украины, и в отношении требований арендодателя начинается с момента возврата арендованного имущества (акт приёма-передачи).

Так же следует учесть, что статья 267 ГК Украины предусматривает возможность отказа в иске судом, по причине истечения срока исковой давности, только в случае заявления в судебном заседании соответствующего ходатайства стороной.