Штрафные санкции по договору аренды имущества

Разъясните значение пункта договора аренды: «В случае просрочки арендной платы за пользование имуществом в соответствии с п. 5.5 Договора, к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,06% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки. Если просрочка составила более 5 дней, арендатор дополнительно выплачивает арендодателю штраф в размере 60% от  просроченной арендной платы. Выплата штрафа и пени не отменяет обязанность арендатора выполнить обязательства. Арендатор, просрочивший выполнение финансового обязательства, выплачивает арендодателю сумму долга арендной платы учитывая установленный индекс инфляции за время просрочки и 10% годовых от суммы долга.» Насколько законно и обосновано внесение указанных условий в договор? 

 Применение в договоре данных санкций законно при согласовании их и арендодателем, и арендатором на стадии подписания договора. По законодательству (п. 4 ст. 179 Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ)), стороны могут по своему усмотрению вносить в договор любые условия, которые не противоречат действующим нормативно-правовым актам. Т.е. арендатор вправе требовать внесения в договор пунктов за нарушение арендодателем договорных обязательств. 

Законодательство дает следующее определение неустойки (штрафа, пени) – денежная сумма либо имущество, которые должник при невыполнении либо ненадлежащем выполнении обязательств обязан передать кредитору (ст. 549 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ)). Право на данные санкции возникает вне зависимости от того, были ли у кредитора убытки. ХКУ признает неустойку, штраф, пеню штрафными санкциями, которые оплачиваются при нарушении обязательств, указанных в договоре (ст. 230). Рассмотрим подробнее некоторые проблемные вопросы, касающиеся неустойки.

По общему правилу, пеня выплачивается за 6 месяцев, начиная с момента нарушения обязательства стороной (ст. 232 ХКУ). ГКУ предусматривает укороченные сроки исковой давности для требований по выплате неустойки (штрафа, пени) – один год (п. 2 ст. 258). Если говорить об определении размера пени, то начисление происходит от суммы просроченной арендной платы и не превышает двойной учетной ставки Национального банка, которая была актуальна на момент выплаты пени (ст. 3 Закона Украины «Об ответственности за несвоевременное выполнение денежных обязательств»).

Если арендатор — физическое лицо, отношения между ним и арендодателем регулируются ГКУ. Если арендатор – субъект хозяйствования – взаимоотношения строятся на основании норм ХКУ.

Ст. 625 ГКУ закреплено, что должник, просрочивший арендную плату, выплачивает долг, учитывая установленный индекс инфляции за время невыплаты и три процента годовых от суммы долга. В указанном договоре размер процента годовых увеличен с 3% (предусмотренных ГКУ) до 10% годовых. По общему правилу, сроки исковой давности для индекса инфляции и процента годовых — три года.

При рассмотрении вопроса о компенсации убытков при порче вещи, которая находится в пользовании, и при покрытии расходов на улучшение состояния вещи следует помнить, что в данных ситуациях применяется исковая давность в один год, исчисление которой начинается с возврата вещи арендатором, а касательно требований арендатора – с окончания срока действия договора (ст. 786 ГКУ).

Неустойка, штраф и пеня – не исчерпывающий перечень видов ответственности, закрепленной законодательством, за нарушение договорных обязательств. ГКУ, к примеру, закрепляет права арендодателя: отказаться от договора и требовать возвращения вещи, если арендатор не вносит арендную плату более 3 месяцев подряд (ст. 782); требовать уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за время просрочки, если арендатор не возвращает вещь (ст. 785) и т.п. Ст.ст. 783-784 предусмотрены условия, при которых арендатор и арендодатель могут разорвать договор в одностороннем порядке.

Важно помнить, что по ГКУ размер неустойки может быть как увеличен в договоре, так и уменьшен по договоренности сторон либо решением суда, если он превышает размер убытков и при других существенных обстоятельствах (ст. 551). Аналогичная норма закреплена в ХКУ – законом либо договором предусматриваются варианты взыскания: исключительно штрафных санкций; убытков и штрафных санкций; либо убытков, либо штрафных санкций (по выбору кредитора). Кроме этого, суд вправе уменьшить штрафные санкции, если они чрезмерно велики в сравнении с убытками. Таким образом, выплата штрафных санкций (неустойки, штрафа, пени) не освобождает сторону, нарушившую договорные обязательства, от выполнения данных обязательств.

Google