«Какие обязательства лежат на арендаторе и арендодателе по окончанию срока действия договора аренды, если говорить о нежилом помещении? Каким законодательным актом они закреплены?»

Основные условия, касающиеся взаимоотношений между арендатором и арендодателем, закрепляются Гражданским и Хозяйственным кодексами. Если стороны не продлят действие такого договора, арендатор возвращает арендованное имущество. Также необходимо учитывать наличие важных обстоятельств:

1.  Окончание действия арендного договора оформляется актом о возвращении объекта аренды.

2.  Если договор содержит условия, касающиеся его пролонгации, то арендатор заранее предупреждает арендодателя о прекращении договорных обязательств на следующий год либо на период, закрепленный в договоре. Если ни арендатор, ни арендодатель не совершат действия такого рода, договор считается пролонгированным по согласованию сторон.

Если рассматривать ситуацию, при которой имеются условия окончания действия арендного договора, то стороны должны составить акт о возврате предмета договора. Когда арендодатель отказался оформить указанный акт, арендатор направляет в его адрес заказное письмо с обеспечением его вручения. В письме указываются: обстоятельства, при которых договор прекращает свое действие; дата и место, куда необходимо явиться арендодателю с целью оформления акта о возврате предмета аренды. Данный акт прилагается к письму.

В акте закрепляются качественные, количественные и другие характеристики имущества (объекта аренды); указывается, что при неявке арендодателя объект аренды будет считаться принятым.

При бездействии арендодателя, в случае окончания срока, на который был заключен договор, последний заканчивает свое действие (ст. 291 Хозяйственного кодекса).

Взаимоотношения сторон в сфере аренды имущества регулируются нормами Гражданского и Хозяйственного кодексов с учетом договора, в частности его существенных условий, т.к. стороны по личному усмотрению могут закрепить в договоре обязательства, отличающиеся от указанных в законодательных актах, но не противоречащие им.

Таким образом, подтверждением окончания действия арендного договора является акт о возврате имущества, который оформляется для того, чтобы у арендодателя не возникло требований к выплате арендной платы по окончанию действия договора. При отказе арендодателя оформить указанный акт, арендатор отправляет заказное письмо с информацией об окончании действия договора аренды и актом о возврате объекта аренды.